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中国的房地产是一个经久不衰的话题,大家对房地产行业又爱又恨。对于10-15年前买房的人来说,他们乐于看到房价快速上涨带来的财富满足感;对于还没上车的人来说,对房地产的发展总有一种说不出的“抱怨”(高房价)。

无论如何,中国房地产发展之快,规模之大,房价上涨之快,都是以前无法预料的。不可预知的事情不一定要太难接受。但客观地说,在过去的20年里,房地产对中国经济来说是一个非常重要的存在。房地产对GDP的直接贡献率一直是6-8%。由于房地产的产业链特别长,间接贡献率更高。

可以说,自1998年“房改”以来,房地产为中国经济发展做出了重大贡献,同时也极大地改善了老百姓的居住环境和质量。但是事物总是有其两面性,高房价也带来了很多问题,比如民生问题,高房价对其他行业发展的损害等等。,这也受到了批评。

在全国住房供需基本平衡(人均居住面积达到40㎡)后,国家对于房地产要解决的主要问题是民生,因此解决高房价带来的问题逐渐被提上日程。这就是我们所熟悉的“宅而不炒”。

相信大家都看了很多报道,很多人认为中国房价存在很大的泡沫。从单个投资回报来看,中国房价存在较大泡沫。大部分城市房屋的毛租金回报率在3%以下,长期低于无风险利率。显然没有投资逻辑。长期来看,租金回报率低,房价持续上涨,这是典型的传包式泡沫游戏。

但是,存在有其合理性。为什么中国房地产的“泡沫”没有破灭?或者说为什么中国的房地产没有经历像美国和日本一样的崩盘?即使是去年,房地产行业经历了前所未有的危机,但房价并没有崩盘。

要回答好这个问题,我们需要更多地了解中国房地产的属性。房子除了居住和投资,在中国人眼里地位非常高,是“成家立业”的象征性的东西。同时,房子与中国的户籍、社会福利、教育等软性但重要的东西挂钩。这些东西的价值无法衡量,更多的是人的一种心理价值。在这种情况下,我们不能用常规的投资逻辑来看待中国的房地产市场。但是,高房价带来的问题也不容忽视。出现了“清华毕业的父母买不起学位房”的尴尬局面,这可以看作是高房价导致的社会发展畸形。

我们能从公众身上看到的问题,高层当然也能看到。“房住不炒”的基调在几年前就已经确定,近几年政府也在努力解决高房价问题。但是中国的房地产问题很深刻,不是一两个政策短时间能解决的。很简单的一个问题,中国房价虽然高,但不可能大幅下跌。

中国的房地产不能崩盘,所以不会崩盘。

中国人的主要财富都存放在房子里,尤其是中产阶级。一旦大幅下跌,这些财富将全部化为乌有。谈消费升级或者说消费拉动是空。而且如果房价真的大幅下跌,很容易引发一系列的金融问题,甚至大规模的经济危机。房价可能不涨也可能小幅下跌,但不可能大幅下跌。

但毕竟房地产开发的问题还是要解决的,只是一个过程。这几年的政策导向主要是建立住房的“双轨制”。一方面,通过供应经济适用房来满足部分居民的基本居住需求;另一方面,也在打破与房子挂钩的社会属性。但是,不管是哪种政策,都不是为了杀房地产,导致房价暴跌。目前仍在实施“短期政策”,防止房价上涨;长效机制的相应政策也在陆续出台,但都是和风细雨地实施。为了解决“高房价”带来的一系列问题,不至于导致房价大幅下跌。

在很多方面,国家对房地产的立场已经很明确了,就是“房住不炒”。但房地产目前仍是中国经济的基础市场,应该不会出现大的波动。理想的方式是为国家创造足够多的空房来解决这个常年的问题。

温氏股份公司简介

文章来源于互联网:房地产属于什么行业(房地产属于什么行业代码)

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