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写字楼属于商业地产,不是普通住房,交易税费的计算与住宅税率不同。

1.增值税:增值部分(售价-进价)的5.5%

2.印花税:成交价的0.05%

3.契税:商业或非普通住宅为总价*3%

4.个人收入:(总价-购买成本)*20%

5.土地增值税(转让收入-抵扣项目)*30-60%

土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。

1.公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。

纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除额:

(一)取得土地使用权支付的价款;

(二)开发土地的成本和费用;

(三)新建房屋及配套设施的成本、费用,或者旧房屋、建筑物的评估价格;

(四)与房地产转让有关的税收;

(五)财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四级累进税率:

增值额不超过扣除额的50%,税率为30%。

增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除额的200%,税率为60%。

上述列举的四级超额累进税率,以及每一级中“增值额不超过扣除项目额”的比例,均包含该比例。

纳税人在计算土地增值税时也可以使用以下简单算法:

土地增值税的税额可以用增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下:

(a)增值金额不超过扣除项目金额的50%

土地增值税=增值额× 30%

(二)增值额超过扣除项目金额的50%,未超过100%的土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额× 5%。

(3)增值额超过扣除项目金额的100%,不足200%的土地增值税金额=增值额×50%-扣除项目金额× 15%。

(4)增值额超过扣除项目金额的200%。

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额× 35%

公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

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